對于離婚大多數人最頭疼的莫過(guò)于夫妻共同財產(chǎn)的分割問(wèn)題了，簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議就是最具有法律效力的有效途徑，那么簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議注意事項有哪些呢，楊浦婚姻律師為您做出如下總結。

　　一、簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議注意事項

　　1、離婚協(xié)議過(guò)于簡(jiǎn)單，不具有可操作性。

　　比如協(xié)議約定：雙方同意離婚；女兒由女方撫養；雙方財產(chǎn)已分割，雙方對此無(wú)異議。撫養孩子的問(wèn)題沒(méi)有爭議，即使有爭議，也很容易通過(guò)法院解決。但是，財產(chǎn)的問(wèn)題有一個(gè)很大的漏洞?！柏敭a(chǎn)已分割”是指雙方約定了財產(chǎn)的數額、分割的方案和分配的數量，處置完畢。但是，什么財產(chǎn)，怎么分，協(xié)議里沒(méi)有體現。這樣就會(huì )出現兩種對立的觀(guān)點(diǎn)：一是既然已經(jīng)完成了財產(chǎn)分割，就意味著(zhù)不需要分割財產(chǎn)，誰(shuí)擁有就歸誰(shuí)所有；第二，既然沒(méi)有明確約定房產(chǎn)的具體物品和處置方式，應當認定為約定不清，不可分割，應當依法分割。因為糾紛大倒很難協(xié)商，一般的解決辦法只能走法院。

　　2、離婚協(xié)議某些概括性條款的約定過(guò)于寬泛，可能會(huì )傷害弱勢方。

　　例如，該協(xié)議規定“以男女名義擁有的所有其他財產(chǎn)應由他們各自擁有”或“男女之間不得有其他財產(chǎn)糾紛”。一般來(lái)說(shuō)，雙方在離婚時(shí)簽署的協(xié)議是基于意思表示，因為雙方在離婚時(shí)已經(jīng)知道對方的財產(chǎn)，但在離婚后，一方發(fā)現另一方隱藏了財產(chǎn)或儲蓄，但根據這一條款，輸掉官司的風(fēng)險很高，因此這一條款的風(fēng)險更大。

　　二、房屋協(xié)議及辦理。

　　一般而言，只要我們夫妻關(guān)系雙方就房產(chǎn)進(jìn)行分割問(wèn)題達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行發(fā)展一般會(huì )同意，并配合辦理貸款公司合同管理變更手續。但是，有些夫妻貸款周期時(shí)間較長(cháng)，比如三十年還貸期間，并且每個(gè)月還款額較高，比如五千元以上，而變更后的還貸人月工資收入水平不足導致貸款項目金額的二倍，銀行系統一般情況下不會(huì )同意變更主貸人或減少學(xué)生共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或采取一些其他社會(huì )保險制度措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意中國銀行變更主貸人或減少經(jīng)濟共同抵押人是否同意。

　　另外，在辦理商業(yè)銀行進(jìn)行貸款公司變更手續中，銀行發(fā)展一般會(huì )嚴格控制要求以及當事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì )拒絕辦理變更手續。如果企業(yè)一方當事人不到場(chǎng)，可以根據委托代理人（包括中國律師）委托辦理變更手續，相關(guān)委托書(shū)必須辦理公證。

　　如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權變更手續，房地產(chǎn)交易中心一般要求配偶雙方到場(chǎng)。因此，離婚協(xié)議的簽訂是重要的，但離婚協(xié)議的執行更為重要。離婚后，雙方應當本著(zhù)誠信原則相互合作。但在很多情況下，誠實(shí)只是一個(gè)空洞的詞，男女離婚后往往會(huì )產(chǎn)生怨恨的混合體，一方不履行離婚協(xié)議的現象比比皆是。因此，離婚協(xié)議應明確一方當事人沒(méi)有履行懲罰性措施的義務(wù)，從而促進(jìn)債務(wù)人履行自己的義務(wù)。例如，對逾期支付房屋價(jià)值的處罰，不配合財產(chǎn)變更等程序的法律后果。

　　最后進(jìn)行提醒一點(diǎn)，根據我們國家企業(yè)稅務(wù)管理總局關(guān)于我國離婚后房屋權屬發(fā)生變化以及是否可以征收契稅的批復（國稅函〔1999〕391號1999年6月3日）的規定，夫妻共有房屋屬共同發(fā)展共有財產(chǎn)。因夫妻個(gè)人財產(chǎn)不可分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動(dòng)而不是中國現行契稅政策相關(guān)規定征稅的房屋產(chǎn)權風(fēng)險轉移學(xué)習行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。因此，如果沒(méi)有因為他們夫妻雙方離婚房屋產(chǎn)權人變更，是不用交契稅的。這樣，就可以有效避免影響房?jì)r(jià)1.5％-3％的契稅。

　　綜上所述，離婚財產(chǎn)分割協(xié)議是一個(gè)復雜的問(wèn)題，在簽訂協(xié)議前需注意的事項特別多也繁雜。如何使離婚財產(chǎn)分割做到清晰明確，您可以尋求楊浦婚姻律師簽一份具有法律效力的離婚財產(chǎn)協(xié)議，這有利于減少不必要的麻煩與糾紛。