普陀區專(zhuān)業(yè)離婚律師：如果只是約定共同共有  共有可以分為按份共有與共同共有。

　　按份共有，顧名思義，就是在產(chǎn)權登記時(shí)即明確各個(gè)權利人占有多少份額。如若遇到財產(chǎn)分割，一般直接按照約定的份額來(lái)進(jìn)行分割。因為法律上認為大家都是成年人，應當知道如此約定的法律后果，既然做出了這樣的約定，那就尊重大家的意思自治。

　　而共同共有呢，是沒(méi)有明確份額的?？紤]到配偶只是加名，沒(méi)有出資或者沒(méi)做什么貢獻，結婚時(shí)間也短等等因素，實(shí)務(wù)中大多只酌定一定的比例，且這個(gè)比例通常會(huì )低于理想的分割狀態(tài)。

　　這個(gè)風(fēng)險，是不是符合配偶的心理預期，就因人而異了。

　　如果一方是借款買(mǎi)房

　　通常來(lái)說(shuō)，婚前形成的債務(wù)屬于個(gè)人債務(wù)，結婚并不會(huì )使該債務(wù)的性質(zhì)發(fā)生改變，除非發(fā)生特殊情形，比如配偶自愿債務(wù)加入。

　　這里要講的一個(gè)風(fēng)險，是配偶可能不知不覺(jué)就負擔了該債務(wù)。

　　《婚姻法司法解釋二》第二十三條規定，債權人就一方婚前所負個(gè)人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。

　　一方婚前借款買(mǎi)房，購買(mǎi)的房子用于夫妻倆婚后共同居住、生活，會(huì )被認定為用于“婚后家庭共同生活”?；楹蠹用男袨?，同樣會(huì )有此風(fēng)險。一旦被認定為夫妻共同債務(wù)，未來(lái)如若遭遇房屋貶值、滅失等情形，配偶就可能因此背負高額債務(wù)。

　　如果一方買(mǎi)房，是該方父母出資

　　《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　按照這個(gè)條文的理解，應當是一方婚前買(mǎi)房，父母出資的，視為對該方的贈與。

　　我一直保持著(zhù)這個(gè)淳樸的理解，結果有一天北京一個(gè)判決在我所在的某個(gè)律師群里炸了。大意是說(shuō)，在這種情況下，小兩口鬧離婚，該方父母起訴小兩口稱(chēng)當初的出資是借款，并非贈與。這個(gè)還不算什么，最炸的地方是，借條是后補的，法院居然也認了。

　　其實(shí)，換個(gè)角度想，法院認可這樣一份后補的借條，也能理解。畢竟老兩口辛辛苦苦大半輩子，出錢(qián)幫小兩口買(mǎi)房，是為了讓小兩口恩恩愛(ài)愛(ài)、長(cháng)長(cháng)久久生活下去的。要是沒(méi)幾年功夫就離婚，讓對方分走高額財產(chǎn)，對老兩口的心理沖擊自然也是很大的。

　　反正，大家就知道有這么個(gè)風(fēng)險吧，如果婚前一方買(mǎi)房，其父母幫忙出資了，那么就可能有一筆夫妻關(guān)系安好就沒(méi)事、夫妻關(guān)系破裂就隨時(shí)可能炸的債務(wù)。

　　夫妻之間加名、去名

　　1、婚前財產(chǎn)加名

　　丈夫買(mǎi)了一套房子，產(chǎn)權證上只寫(xiě)了丈夫的名字，婚后想在房產(chǎn)證上寫(xiě)上妻子的名字。

　　2、婚后財產(chǎn)加名

　　丈夫妻子婚后共同買(mǎi)了一套房，產(chǎn)權證上只寫(xiě)了丈夫的名字，現在想在房產(chǎn)證上寫(xiě)上妻子名字。

　　3、婚后財產(chǎn)去名

　　丈夫妻子婚后共同買(mǎi)了一套房，產(chǎn)權證上寫(xiě)了丈夫、妻子2人的名字，現在想在房產(chǎn)證上去掉丈夫名字。

　　處理方式：更正登記

　　夫妻之間加名、去名流程相對簡(jiǎn)單，而且免征契稅、個(gè)稅、增值稅，只要提交夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書(shū)》等申請材料，共同到房管局辦理即可。

　　夫妻以外的人加名、去名

　　1、父母子女間加名

　　父親想把自己名下89平米的房子加上兒子的名字，兒子名下無(wú)房。

　　2、兄弟姐妹加名

　　哥哥跟妹妹繼承了父母的一套房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證上只寫(xiě)了哥哥的名字、現在想加上妹妹的名字。

　　3、婚前財產(chǎn)去名

　　小明、小紅是情侶，本來(lái)共同買(mǎi)了一套房子當做婚房，房產(chǎn)證上寫(xiě)了2人名字，但是由于發(fā)生矛盾導致分手，兩人協(xié)商房子歸小紅，小紅歸還小明出資的那一部分，房產(chǎn)證上去掉小明的名字。

　　處理方式：

　　父母子女間、兄弟姐妹間、情侶間加名、去名可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈與的方式處理。

　　意思就是房主把房子一半產(chǎn)權贈與或者賣(mài)給要加名的人，這樣就能證明房子有加名人的份，申請加名才顯得理所當然。