雖然《物權法》明文法律規定，物權的取得為記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)產(chǎn)生?，F實(shí)社會(huì )生活中，從房屋購買(mǎi)到自己實(shí)際調查取證工作需要具有相當長(cháng)的一段發(fā)展時(shí)間，甚至導致有些房屋建筑由于這些種種原因，根本就不能辦理知識產(chǎn)權登記手續。

　　房地產(chǎn)公司管理會(huì )計部門(mén)人員發(fā)放房屋所有權證的行為，其主要研究目的主要是為了能夠更好地保護第三人交易數據安全而公示系統管理的一種教育行政技術(shù)手段。顯然，機械地以婚后取證的時(shí)間來(lái)認定房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，有可能就會(huì )造成顯失公平的情況我們產(chǎn)生。

　　另外，從婚姻法要保護的財產(chǎn)利益的性質(zhì)出發(fā)，婚姻法將婚前一方的個(gè)人財產(chǎn)與婚后共同財產(chǎn)區分開(kāi)來(lái)的原因，是為了在區分財產(chǎn)來(lái)源的基礎上，公平合理地保護個(gè)人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的安全。

　　婚前個(gè)人財產(chǎn)是通過(guò)個(gè)人努力取得的財產(chǎn)，婚后共同財產(chǎn)是雙方共同努力取得的財產(chǎn)?；榍皞€(gè)人財產(chǎn)與婚后共同財產(chǎn)區分的基本標準不在于財產(chǎn)的取得時(shí)間，而在于為取得財產(chǎn)而付出勞動(dòng)的人，這也體現了婚姻法所保護的利益的精神。

　　就婚前按揭房而言，一方在婚前從選擇開(kāi)發(fā)商開(kāi)始、到看房和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同籌款交首付，到與銀行簽訂貸款合同每個(gè)月承擔月供，甚至到裝修，均是婚前一方支付對價(jià)，并承擔所有義務(wù)。

　　至于婚后的還貸行為，婚前一方繼續承擔著(zhù)一半的義務(wù)，婚前按揭房事實(shí)應屬于婚前一方付出勞動(dòng)所獲得的個(gè)人財產(chǎn)。如果只是因為婚姻狀態(tài)的改變或是婚后物權憑證的取得，就將該房屋認定為共同財產(chǎn)，是違背婚姻法的精神，同時(shí)也不利于個(gè)人私有制財產(chǎn)的保護。

　　律師說(shuō)，將房屋判為一方的婚前進(jìn)行個(gè)人信息財產(chǎn)，對另一方僅給予他們婚后還貸部分的一半的審判工作思路，認為發(fā)展極不可取。究其主要原因，因為我們每個(gè)企業(yè)社會(huì )有自己對于不同的觀(guān)念及相關(guān)屬性，如果要構建新的和諧建設社會(huì )、平緩一些社會(huì )主義矛盾，就必須要正視一個(gè)中國經(jīng)濟社會(huì )中的傳統文化觀(guān)念對人們通過(guò)現實(shí)學(xué)習生活的影響。

　　結婚時(shí)一般是男方負責買(mǎi)房裝修，而女方得負責公司購買(mǎi)產(chǎn)品家具電器。到了我國離婚時(shí)，男方所購買(mǎi)的房屋早已是天價(jià)，而女方所購買(mǎi)的家具電器卻是日漸老化過(guò)程變得一錢(qián)不值。如果將一方婚前購買(mǎi)的房屋可以視為婚前個(gè)人生命財產(chǎn)，僅對配偶婚后參與還貸部分返還一半，將是對婦女、兒童及另一方國家利益的重大環(huán)境損害。

　　另外，根據我國今年新的房貸政策，每戶(hù)擁有的房屋數量不是按人頭而是按家庭來(lái)計算的。家庭已有一套住房且貸款未結清的，未購房的配偶不再符合首套房貸條件，失去應有的收益。

　　婚后夫妻以共同財產(chǎn)償還一方婚前財產(chǎn)的剩余貸款，也會(huì )對未購房一方再次購房的能力產(chǎn)生嚴重影響。離婚時(shí)，在婚前按揭房從幾十萬(wàn)飆升到一百多萬(wàn)的情況下，只拿出一半給另一方參與還貸，會(huì )嚴重違背法律的公平原則，顯得極不公正。

　　因此，兼顧房屋升值，給予對方適當的經(jīng)濟補償，讓對方有充分的信心和充分的條件開(kāi)始新的生活，將是雙方最公平的做法。關(guān)于婚后房屋增值如何分割，目前尚無(wú)定論。有一種觀(guān)點(diǎn)認為，這個(gè)問(wèn)題并不重要，應該給予法官一定的自由裁量權。

　　上?；橐雎蓭?/strong>認為，其實(shí)我們這個(gè)環(huán)境問(wèn)題與確定房屋性質(zhì)一樣發(fā)展至關(guān)重要，婚姻案件無(wú)小案，特別是房產(chǎn)動(dòng)輒數十萬(wàn)、百萬(wàn)乃至千萬(wàn)，如何能較為公平地分配房屋價(jià)值，對于生態(tài)平衡夫妻之間關(guān)系和促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )和諧將起到一定積極有效推進(jìn)教育作用。