離婚案件中除撫養權外夫妻爭取至多的便是房產(chǎn)，由于房產(chǎn)代價(jià)較大，以是不少離婚案件中都會(huì )對房產(chǎn)分割擁有較大的爭議，在雙方無(wú)法達成統一意見(jiàn)的時(shí)候，往往會(huì )通過(guò)法律訴訟手段，去法院進(jìn)行走法律程序進(jìn)行處理。

　　那末對于屋宇問(wèn)題分割的情況，上海離婚房產(chǎn)律師為您整理了關(guān)于各類(lèi)型房產(chǎn)分割的情況，希望對您有所幫助：

　　一、商品房的分割

　　1、一方婚前付了全數房款，并取得了房產(chǎn)證的

　　一方婚前付清了全數房款，并獲得房產(chǎn)證的，便是婚前財富，婚前財富屬于夫妻個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權要求分割。

　　2、一方婚前付了全數房款，婚后獲得房產(chǎn)證的

　　這和第一種情形本質(zhì)上是溝通的，僅有的分歧便是房產(chǎn)證獲得的時(shí)候不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權要求分割。

　　3、一方婚前以小我私家財富按揭購買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款

　　夫妻一方婚前以小我私家財富按揭購置屋宇，產(chǎn)權證登記在一方名下的，離婚時(shí)，屋宇的歸屬及分割，分歧省市的司法實(shí)踐對此有不同的規定，筆者參考了上海市高院的解釋?zhuān)瑢⒋朔N情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

　?。?）夫妻一方婚前以小我私家財富按揭購置屋宇并按揭存款，產(chǎn)權登記在本人名下，該屋宇屬于小我私家財富，異樣的，按揭存款為小我私家債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

　　需求指出的是：配合還貸部份，不管是由一方用小我私家人為還貸，仍是用兩邊工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財產(chǎn)，另一方無(wú)權分割。

　?。?）關(guān)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據證實(shí)婚前購房時(shí)，其也配合出資的，在離婚分割財富時(shí)，該屋宇仍為產(chǎn)證掛號人的小我私家財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

　?。?）關(guān)于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據證實(shí)婚前購房時(shí)其也配合出資，且同時(shí)有證據證實(shí)其婚前是基于兩邊均認可所購屋宇為配合所有的前提下舉行出資的，則盡管該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻配合財富，分割時(shí)應按配合財富的分割準繩舉行處置，異樣的，其按揭存款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。

　　4、兩邊婚后出資（包孕貸款）取得房屋產(chǎn)權的

　　這類(lèi)情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時(shí)應注意：

　?。?）豈論房產(chǎn)證上是一方的名字，仍是兩邊的名字，均為共同財產(chǎn)。

　?。?）屋宇代價(jià)分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計算，不按當初購房合同金額計算。

　?。?）假如觸及貸款，先要將貸款部分除去。

　　5、房產(chǎn)證上有第三人名字的

　　實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻兩邊的名字外，另有可能有怙恃的名字、子女的名字等。對此，法院不會(huì )在離婚案件審理中自動(dòng)追加第三人，而是采用如下措施：

　?。?） 依據當事人的請求，將案件停止審理，奉告當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后依據析產(chǎn)的訊斷結果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割

　?。?）依據當事人的請求，對屋宇部份的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴。

　　6、怙恃參與出資購買(mǎi)房屋的

　　《婚姻法說(shuō)明（二）》第22條的劃定，

　?。?） 怙恃在兩邊結婚前的出資，視為對本人子女的贈與，但怙恃明確表示贈與雙方的除外

　?。?）怙恃在兩邊結婚后的出資，視為對夫妻兩邊的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　實(shí)在關(guān)于夫妻離婚舉行財富分割，仍是兩邊進(jìn)行讓步，和氣解決，避免發(fā)生類(lèi)似情形，如果無(wú)法達成和解，雙方需要進(jìn)行法律訴訟，可以咨詢(xún)上海離婚房產(chǎn)律師，我們擁有最專(zhuān)業(yè)的的婚姻律師。