離婚協(xié)議約定，一方擁有的房屋能否排除強制執行？上海離婚房屋糾紛律師用案例解答一下。

　　基本案情

　　2020年12月23日，法院對任某與房屋租賃合同糾紛作出民事判決(2020)浙0421民初2076號本判決生效后15天內支付任的租金和經(jīng)濟損失總額為70542元。判決生效后，房未自覺(jué)履行，任申請強制執行。

　　(2020)浙0421民初2076號案件受理后，2020年7月7日，法院申請查封王某，房某名下位于山東省濰坊市昌樂(lè )縣市場(chǎng)路2278號X號樓X單元X房。執行立案后，訴訟保全自動(dòng)轉為執行保全。王知道涉案財產(chǎn)被法院查封，并以雙方離婚、離婚協(xié)議約定涉案財產(chǎn)歸其所有為由提出執行異議。經(jīng)審查，法院于2021年8月24日作出浙0421執異18號執行裁定，駁回王的異議，隨后提起執行異議訴訟。

　　2018年11月15日，涉月15日登記為王。以房子的名義，該財產(chǎn)于2018年11月21日設定了抵押貸款，最高抵押貸款限額為20萬(wàn)元，抵押貸款估值為40萬(wàn)元，期限為5年?，F有銀行貸款未償還20萬(wàn)元，利息由王的銀行卡每月返還。王，房子在法庭上陳述，房子的價(jià)格是45萬(wàn)元，其中25萬(wàn)元以現金支付，20萬(wàn)元以抵押貸款支付。2019年4月24日，王與房簽訂離婚協(xié)議。雙方在沛縣民政局婚姻登記處辦理離婚登記。協(xié)議規定雙方自愿離婚。孩子由房子撫養長(cháng)大。王原籍山東省濰坊市昌樂(lè )縣市場(chǎng)路2278號房地產(chǎn)歸王所有，抵押貸款由房子承擔。據王說(shuō)，目前涉及的房子由他和他的母親住在一起。

　　裁判要旨

　　房地產(chǎn)以登記為有效要求。離婚協(xié)議中關(guān)于房屋所有權的協(xié)議對男女雙方都具有約束力，但不直接發(fā)生物權變更的效力。因此，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋所有權的協(xié)議一般不能排除執行。但是，如果離婚協(xié)議是真實(shí)的，離婚協(xié)議的訂立早于債務(wù)發(fā)生前，不能因自身原因辦理轉讓登記，則可以排除強制執行。

　　法院裁判

　　法院認為，房地產(chǎn)以登記為生效要求，離婚協(xié)議關(guān)于房屋所有權的約定對男女雙方都有約束力，但不直接發(fā)生物權變更的效力。因此，法院在訴訟中對王某登記的房屋采取查封措施，符合法律規定。一般來(lái)說(shuō)，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋所有權的約定不能排除執行。本案原告王某應對涉案房屋是否享有排除執行權益進(jìn)行具體調查。首先，離婚協(xié)議早于債務(wù)發(fā)生時(shí)間。王某和方某于2019年4月24日登記離婚。兩天后，任某和方某于4月26日簽署了《房屋租賃協(xié)議》，方某按照合同支付了第一年租金1.7萬(wàn)元和押金1萬(wàn)元。隨后，任某因2020年4月26日起第二年租金支付糾紛提起訴訟。房某就本案涉及的債務(wù)發(fā)生在離婚后。

　　上海離婚房屋糾紛律師從資金使用的角度來(lái)看，離婚和房屋租賃只有兩天的間隔。然而，房某并沒(méi)有用手頭的資金償還貸款，而是支付租金。顯然，沒(méi)有逃避離婚協(xié)議的債務(wù)。其次，本案債權為70542元，共計欠租金和損失，屬于普通金錢(qián)債權。因房地產(chǎn)不能分割而一并查封，符合法律規定，不超標查封。但是，如果繼續執行，很可能會(huì )影響當事人的生活和生存，違反了善意文明的執行理念，不符合比例原則。第三，離婚協(xié)議約定房子將償還貸款。目前，由于仍有抵押貸款未償還，涉案房屋未辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　目前，沒(méi)有證據證明王知道房子涉及訴訟，忽視了自籌資金的還款，不應視為未轉讓是他自己的原因。此外，王某和房某是異地婚姻。根據雙方在法庭上的陳述，由于房某在婚姻中的過(guò)錯，他們離婚了。因此，雙方同意王某所在地的房屋歸女方所有，合法、合理、合理。王某對涉案房屋的權利應當受到法律的必要保護。原告王某對排除執行的請求得到了法院的支持，但由于王某未能及時(shí)辦理轉讓?zhuān)ㄔ簺Q定承擔本案的訴訟費用。