現實(shí)生活中，很多情侶在一起的時(shí)候都很恩愛(ài)，但是分手后就有糾紛了。今天上海優(yōu)秀離婚律師咨詢(xún)我們來(lái)看看這個(gè)案例！

       案情回顧

　　小劉和小陳系的大學(xué)生，他們很快就建立了戀愛(ài)關(guān)系。2016年，為了準備結婚，他們以共同買(mǎi)家的名義購買(mǎi)了一處斗門(mén)房產(chǎn)，價(jià)格為77萬(wàn)元。其中，小劉父親出資首付20萬(wàn)元，小劉剩余57萬(wàn)元。小陳作為借款人向銀行貸款。房地產(chǎn)預售登記記錄中的預購方為小劉和小陳。自本案涉及房屋抵押貸款供應之日起，小劉負責每月向銀行償還貸款。

　　2017年，他們因感情不合而分手。一年后，小陳嫁給了另一個(gè)男人。由于本案涉及房屋的所有權存在較大差異，小劉向斗門(mén)法院起訴前女友小陳，要求確認本案涉及房屋的所有權。小陳協(xié)助他辦理相關(guān)備案變更手續。

　　法院審理斗門(mén)法院認為，房屋首付由小劉父親支付，根據還款記錄，銀行貸款由小劉每月償還，陳沒(méi)有支付首付，付首付，沒(méi)有參與貸款，上海優(yōu)秀離婚律師咨詢(xún)結合雙方確認結婚，法院認定買(mǎi)房是為了結婚禮物行為，屬于有條件的禮物?，F在小陳已經(jīng)登記與他人結婚，有條件的禮物條件無(wú)法實(shí)現，因此禮物行為沒(méi)有法律效力。

　　最后，法院裁定，涉案房屋的全部產(chǎn)權歸原告小劉所有，被告小陳協(xié)助辦理相關(guān)備案變更手續。一審判決后，雙方均未上訴，判決生效。

　　法律分析

　　男方以女方名義出資買(mǎi)房，是法律上的有條件贈與，登記結婚是有效條件。

　　《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭的解釋(一)》第二十九條第一款規定，當事人婚前父母為雙方購房出資的，除父母明確表示贈與雙方外，應當認定為對子女的個(gè)人贈與。

　　雖然以婚姻為目的的贈與不是嚴格意義上的有條件的贈與，但它可以被視為有條件的贈與。如果雙方最終未能結婚，贈與的條件自然就不會(huì )成功。因此，當贈與條件未能實(shí)現時(shí)，贈與人可以要求受贈人返還贈與的財產(chǎn)，這也符合民事活動(dòng)中的公平原則、中國的社會(huì )傳統、公共秩序和良好習俗。

　　在這種情況下，小劉的父親支付了房地產(chǎn)首付，小劉負責償還月度抵押貸款，雙方確認小劉在商品房預售登記中加上小陳的名字，是與小陳建立婚姻關(guān)系，現在小陳已經(jīng)登記結婚，小劉希望與小陳建立婚姻關(guān)系的目的不能實(shí)現，即條件禮物條件不能實(shí)現，因此，小劉的禮物行為沒(méi)有法律效力，所以法院支持小劉的訴訟請求。

　　法律條文

　　第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

　　第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記，僅僅是權利歸屬的確認和記載，本身并不直接設定物權。

　　《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規定的除外。同時(shí)本法第二百一十七條規定不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明；第二百一十六條明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據。

　　但最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑诙l規定，當事人有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權的真實(shí)權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

　　上海優(yōu)秀離婚律師咨詢(xún)也就是說(shuō)，當事人就不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權歸屬發(fā)生爭議，登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權人首先推定為真實(shí)物權人，對此無(wú)需再行舉證證明。但作為一種法律擬制事實(shí)，登記表示的物權狀態(tài)并不總是與真實(shí)物權狀態(tài)相一致。如果當事人能夠證明真實(shí)物權狀態(tài)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載不一致，人民法院方可推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載所證明的物權狀態(tài)，根據當事人提交的證據確認不動(dòng)產(chǎn)物權的權屬。