基本案例:原告王迪(化名)聲稱(chēng)王迪是王家和(化名)與李芳(化名)的婚生女兒。王家和早年與李芳離婚。協(xié)議規定,房屋和王迪的監護權屬于王家和所有。隨著(zhù)時(shí)間的推移,王迪長(cháng)大了,王家和也與張陽(yáng)(化名)再婚。張陽(yáng)拒絕成年王迪住在涉案房屋內,因此王迪要求確認他有權住在涉案房屋內。王家和辯稱(chēng),王家和與前妻離婚時(shí),同意王迪由王家和撫養?;诖?,他的前妻同意將涉案房屋歸王家和所有。王家和曾寫(xiě)下承諾書(shū),承諾王迪可以住在涉案房屋內。
后來(lái),涉案房屋的產(chǎn)權在2008年發(fā)生了變化,增加了張陽(yáng)作為房屋共有人的份額,王家和張陽(yáng)分別占50%。王家和認為,王迪對涉案房屋享有居住權,并同意王迪的訴訟請求。張陽(yáng)辯稱(chēng):他不同意王迪的所有權利。王家和張分享所有權。涉案房屋未設置有用物權,上海打離婚官司律師根據物權法定原則,王迪主張的居住權無(wú)法律依據。
裁判結果:
經(jīng)審理,法院認為最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典>時(shí)效性若干規定》第三條規定民法典實(shí)施前法律事實(shí)引起的民事糾紛案件,當時(shí)的法律、司法解釋沒(méi)有規定,民法典有規定的,可以適用民法典的規定,但明顯減少當事人的合法權益,增加當事人的法律義務(wù)或者偏離當事人的合理預期的除外。
在訴訟過(guò)程中,王迪根據王家和與李芳簽訂的離婚協(xié)議和王家和單方面出具的承諾,主張對涉案房屋享有居住權。
首先,王家和與局外人李芳簽訂的離婚協(xié)議規定,王迪由王家和撫養,涉案房屋歸王家和所有。王家和與局外人李芳分割房屋時(shí),沒(méi)有為王迪設立相應的權利。其次,王家和作為王迪監護人應履行的監護義務(wù)是王家和作為王迪監護人居住的承諾,而不是為王迪設立法律居住權。最后,王家和與張楊再婚后,他們改變了涉案房屋的產(chǎn)權。王迪與現有房屋所有人王家和張陽(yáng)未簽訂書(shū)面居住權合同,也未向登記機關(guān)辦理居住權登記。
上海打離婚官司律師綜上所述,作為一名成年人,王迪現在要求確認他對所涉及的房屋有居住權,沒(méi)有權利基礎。他既沒(méi)有民法典實(shí)施前的相關(guān)法律依據,也不符合民法典中關(guān)于居住權的規定。法院不支持王迪的訴訟請求。
法官表示:2021年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國民法典》,應當按照第十四章、第六條的法律規定建立居住權制度?!睹穹ǖ洹返谌倭鶙l居民有權按照合同規定占有他人的住所,使用有益的物權,以滿(mǎn)足生活的需要。第三百六十七條當事人設立居住權的,當事人應當以書(shū)面形式簽訂居住權合同。居住權合同一般包括以下條款:(1)當事人的姓名、姓名和住所;(2)住宅位置;(3)居住條件和要求;(4)居住權期限;(5)解決爭議的方法。第三百六十八條第二款設立居住權的,應當向登記機關(guān)申請居住權登記。居住權應當自登記之日起設立。上海打離婚官司律師根據上述法律規定,居住權的設立不僅需要居住權人與所有人簽訂書(shū)面合同,還需要明確居住權。此外,《民法典》第371條規定以遺囑形式設立居住權的,參照本章適用的有關(guān)規定,因此設立居住權可以是書(shū)面合同或遺囑。
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