近年來(lái)，由于房?jì)r(jià)高企，子女購房財力有限，往往需要父母的資助，為了子女能夠安居樂(lè )業(yè)，很多父母也是傾其大半生積蓄。父母為子女購房出資的性質(zhì)以及歸屬關(guān)涉各方切身利益，往往成為社會(huì )熱點(diǎn)?；橐龇ń忉尪突橐龇ń忉屓龑Υ藛?wèn)題均有規定。昌平路離婚律師此次清理中對上述規定進(jìn)行了體系化整合，刪除了婚姻法解釋三第7條。在理解時(shí)需要注意以下問(wèn)題：

　　1.刪除雙方父母出資情況下房產(chǎn)按份共有的規定

　　實(shí)踐中，由于房?jì)r(jià)高企，一方父母可能無(wú)力單獨承擔購房負擔，由雙方父母共同出資為子女購房的情形并不鮮見(jiàn)，父母為子女出資購房不僅是家族財產(chǎn)的傳遞形式之一，也寄托了父母對子女婚姻幸福美滿(mǎn)的期望，在雙方?jīng)]有明確約定的情況下，認定為是按份共有與家庭的倫理性特征不相符，也與法律規定有一定沖突。根據民法典第一千零六十二條規定，在沒(méi)有明確表示贈與一方的情況下，應當歸夫妻共同所有。同時(shí)，民法典第三百零八條也規定，共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?？梢?jiàn)，在雙方?jīng)]有明確約定的情況下，基于家庭關(guān)系的特殊身份屬性，亦不宜認定為按份共有。
 

　　2.要明確法律關(guān)系的性質(zhì)

　　實(shí)踐中，對父母為子女購房出資的性質(zhì)是借貸還是贈與，各方可能存在爭議，在此情況下，應當將法律關(guān)系的性質(zhì)作為爭議焦點(diǎn)進(jìn)行審理，根據查明的案件事實(shí)，準確認定雙方的法律關(guān)系是借款還是贈與，不能僅依據《解釋?zhuān)ㄒ唬返?9條當然地認為是贈與法律關(guān)系。要特別強調的是，在相關(guān)證據的認定和采信上，注意適用《關(guān)于適用民事訴訟法的解釋》第105條的規定，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗法則，對證據有無(wú)證明力和證明力大小進(jìn)行判斷，從而準確認定法律關(guān)系的性質(zhì)。從中國現實(shí)國情看，子女剛參加工作缺乏經(jīng)濟能力，無(wú)力獨自負擔買(mǎi)房費用，而父母基于對子女的親情，往往自愿出資為子女購置房屋。大多數父母出資的目的是要解決或改善子女的居住條件，希望讓子女生活更加幸福，而不是日后要回這筆出資，因此，在父母一方主張為借款的情況下，應當由父母來(lái)承擔證明責任，這也與一般人的日常生活經(jīng)驗感知一致。
 

　　3.嚴格遵守法律的規定

　　根據民法典第一千零六十二條第一款第（四）項和第一千零六十三條第（三）項規定，夫妻在婚姻關(guān)系存續期間繼承或受贈的財產(chǎn)原則上為夫妻共同所有，除非遺囑或者贈與合同中確定財產(chǎn)只歸一方。也即，在我國法定夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制的前提下，夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)原則上均為夫妻共同所有，除非贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。昌平路離婚律師因此，總體上，婚姻法解釋二第22條第2款是符合立法精神的。但考慮到實(shí)踐中的情形非常復雜，有借款的情形，也有贈與的情形；有只贈與一方的，也有愿意贈與雙方的，如果當事人愿意通過(guò)事先協(xié)議的方式明確出資性質(zhì)以及房屋產(chǎn)權歸屬，則能夠最大限度減少糾紛的發(fā)生。為此，我們對婚姻法解釋二第22條第2款進(jìn)行了重新表述。首先規定當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；對于沒(méi)有約定或者約定不明的，嚴格按照法律規定的精神，直接轉引至民法典第一千零六十二條第一款第（四）項的規定，即如果沒(méi)有明確表示是贈與一方的，則按照夫妻共同財產(chǎn)處理。

　　4.準確認定是贈與一方還是贈與雙方

　　認定父母為子女出資購房為贈與的情況下，根據民法典第一千零六十二條的規定，婚姻關(guān)系存續期間受贈的財產(chǎn)原則上為夫妻共同財產(chǎn)，除非贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)。因此，本解釋沒(méi)有再作出具體規定，而是轉引至民法典第一千零六十二條第一款第（四）項。要特別注意的是其中的但書(shū)條款，即民法典第一千零六十三條第（三）項的規定，對于如何認定“贈與合同中確定只歸一方”，司法實(shí)踐中最具爭議。如前所述，我們在《解釋?zhuān)ㄒ唬分惺紫纫龑М斒氯耸孪燃s定，以期盡量減少糾紛的發(fā)生。但是，基于父母子女間密切的人身關(guān)系和特有的中國傳統家庭文化的影響，實(shí)踐中父母與子女之間一般并沒(méi)有正式贈與合同的存在，或者說(shuō)沒(méi)有一個(gè)書(shū)面贈與合同的存在，對于是否存在口頭的贈與合同以及贈與合同的內容，在夫妻離婚時(shí)往往是雙方爭議的焦點(diǎn)。在一方父母出全資并且在購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)后將不動(dòng)產(chǎn)登記在自己一方子女名下的，昌平路離婚律師考慮到物權法已經(jīng)實(shí)施多年，普通民眾對不動(dòng)產(chǎn)登記的意義已經(jīng)有較為充分的認識，在出資后將不動(dòng)產(chǎn)登記在自己一方子女名下，認定為是父母將出資確定贈與給自己子女一方的意思表示，符合當事人本意，也符合法律規定的精神。上海離婚律師免費咨詢(xún)