一、不動(dòng)產(chǎn)婚內共同還貸的計算

　　不動(dòng)產(chǎn)婚內共同還貸是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續期間共同購買(mǎi)的房產(chǎn)，且房產(chǎn)貸款是夫妻共同承擔的情況下，雙方需要對房產(chǎn)進(jìn)行共同還貸。對于不動(dòng)產(chǎn)婚內共同還貸的計算，可分為以下兩種情況：

　　1.情況一：貸款本金和利息共同還清

　　夫妻雙方在婚姻存續期間購買(mǎi)了一套房產(chǎn)，并共同承擔了房產(chǎn)貸款，房產(chǎn)貸款于婚姻存續期間內還清，此時(shí)，夫妻雙方應按照各自承擔的房產(chǎn)貸款比例，計算其應分擔的還貸金額。

　　例如，夫妻雙方購買(mǎi)的房產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，房產(chǎn)貸款總額為70萬(wàn)元，其中夫妻雙方各自承擔了貸款的50%。當貸款本金和利息還清后，夫妻雙方應分別承擔房產(chǎn)貸款總額的50%，即35萬(wàn)元。

　　2.情況二：貸款本金未還清，但產(chǎn)權變更

　　夫妻雙方在婚姻存續期間購買(mǎi)了一套房產(chǎn)，并共同承擔了房產(chǎn)貸款，但在婚姻存續期間內，僅還清了部分貸款本金和利息，另外部分貸款本金未還清。此時(shí)，若夫妻雙方有房產(chǎn)共有權或共同產(chǎn)權，夫妻雙方應按照各自承擔的房產(chǎn)貸款比例，計算其應分擔的還貸金額；若夫妻雙方?jīng)]有房產(chǎn)共有權或共同產(chǎn)權，但產(chǎn)權變更時(shí)產(chǎn)生了財產(chǎn)增值，財產(chǎn)增值應按照各自承擔的房產(chǎn)貸款比例分擔。

　　例如，夫妻雙方購買(mǎi)的房產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，房產(chǎn)貸款總額為70萬(wàn)元，其中夫妻雙方各自承擔了貸款的50%。在婚姻存續期間內，夫妻雙方共還清了50萬(wàn)元的貸款本金和利息，剩余的20萬(wàn)元貸款本金未還清。此時(shí)，若夫妻雙方有房產(chǎn)共有權或共同產(chǎn)權，夫妻雙方應按照各自承擔的房產(chǎn)貸款比例，計算其應分擔的還貸金額。即，夫妻雙方應分別承擔未還清貸款本金的50%，即10萬(wàn)元。

　　若夫妻雙方?jīng)]有房產(chǎn)共有權或共同產(chǎn)權，但產(chǎn)權變更時(shí)產(chǎn)生了財產(chǎn)增值，財產(chǎn)增值應按照各自承擔的房產(chǎn)貸款比例分擔。例如，夫妻雙方在婚姻存續期間內將房產(chǎn)轉讓給他人，轉讓價(jià)款為120萬(wàn)元，減去剩余貸款本金20萬(wàn)元，夫妻雙方實(shí)現了100萬(wàn)元的財產(chǎn)增值。此時(shí)，夫妻雙方應按照各自承擔的房產(chǎn)貸款比例，分別享有50萬(wàn)元的財產(chǎn)增值。

　　需要注意的是，以上計算方法僅適用于夫妻雙方在婚姻存續期間共同購買(mǎi)房產(chǎn)并共同承擔貸款的情況，對于夫妻一方在婚姻存續期間以個(gè)人名義購買(mǎi)房產(chǎn)并進(jìn)行貸款，另一方僅為還貸提供擔?；蛸Y助的情況，應按照夫妻雙方約定的方式進(jìn)行分擔。

　　二、相關(guān)法律案例

　　1.上海市婚姻家庭糾紛案件（2018）滬0112民初8589號

　　該案中，原告與被告在婚姻存續期間共同購買(mǎi)了一套房產(chǎn)，并共同承擔了房產(chǎn)貸款。在離婚后，雙方對房產(chǎn)共同財產(chǎn)的分割產(chǎn)生了爭議。法院經(jīng)審理認為，該房產(chǎn)為夫妻婚內共同財產(chǎn)，貸款本金和利息已經(jīng)還清，按照各自承擔的房產(chǎn)貸款比例分割房產(chǎn)價(jià)款及增值款。

　　2.上海市靜安區人民法院（2018）滬01民初8812號

　　該案中，原告與被告在婚姻存續期間共同購買(mǎi)了一套房產(chǎn)，但貸款全部由被告承擔。在離婚后，原告認為該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，要求分割產(chǎn)權及其增值。法院經(jīng)審理認為，夫妻雙方對房產(chǎn)共有權的約定應當以房產(chǎn)登記證明書(shū)、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同等為準，本案中房產(chǎn)登記證明書(shū)上僅載明被告一人名字，故該房產(chǎn)為被告個(gè)人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。但因離婚時(shí)該房產(chǎn)價(jià)值增值，應按照原告和被告各自承擔房產(chǎn)貸款的比例，分別享有增值部分。

　　三、相關(guān)法律法規

　　1.《中華人民共和國婚姻法》

　　《中華人民共和國婚姻法》第四十九條規定：“夫妻共同所有的財產(chǎn)，適用夫妻共同所有制。夫妻一方所有的財產(chǎn)，適用該方所有制?！?

　　2.《中華人民共和國物權法》

　　《中華人民共和國物權法》第三十二條規定：“夫妻一方的不動(dòng)產(chǎn)登記在另一方名下，但買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議等證明其為夫妻共同財產(chǎn)的，應當認定為夫妻共同所有的?！?

　　四、結語(yǔ)

　　在婚姻存續期間，夫妻共同購買(mǎi)房產(chǎn)并共同承擔貸款，是常見(jiàn)的投資行為。在夫妻離婚或產(chǎn)權變更時(shí)，如何分割房產(chǎn)及其增值成為一大問(wèn)題。根據上海市相關(guān)法律規定及法律案例，夫妻共同購買(mǎi)房產(chǎn)并共同承擔貸款的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，離婚或產(chǎn)權變更時(shí)應按照各自承擔的房產(chǎn)貸款比例分割房產(chǎn)價(jià)款及增值款。

　　上?；橐雎蓭?/strong>提醒大家，對于夫妻一方以個(gè)人名義購買(mǎi)房產(chǎn)并進(jìn)行貸款，另一方僅提供擔?；蛸Y助的情況，應按照夫妻雙方約定的方式進(jìn)行分擔。在進(jìn)行房產(chǎn)交易或產(chǎn)權變更時(shí)，應當注意對房產(chǎn)共有權或共同產(chǎn)權的約定及證明文件的準備，以免產(chǎn)生糾紛。