為了保障很多人的權利,解決很多家庭的住房問(wèn)題,國家推出了公有住房這一政策,符合條件的人可以申請承租公有住房,公有住房不是屬于個(gè)人財產(chǎn)。那么公有住房能繼承嗎?下面就由上海遺產(chǎn)糾紛律師來(lái)為您介紹,希望能夠幫助到您。
一、公有住房承租人有哪些權力?
1、轉租權
公有寓居房屋承租人轉租房屋,不需征得出租人批準,但應當在簽訂轉租合同前書(shū)面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租賃合同。
2、轉租金的確定權
房屋轉租的房錢(qián),由轉租當事人協(xié)商確定。
3、讓渡對房屋的承租權
公有寓居房屋承租人將承租權讓渡給他人,應當事先征得本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的同意。
4、與有承租公房居住權人的交換權
公有寓居房屋承租人互換應用各自承租的房屋,承租人應當事先征得本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的同意。
5、承租人戶(hù)名的變換請求權
公有寓居房屋承租人與本處有本市常住戶(hù)口的共同寓居人商議同等,要求將承租戶(hù)名變更為本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人之一的,出租人應予同意。
6、對出租人終止租賃關(guān)系的抗衡權
二、公房承租權能否作為遺產(chǎn)承繼?
在回復公房是不是擁有繼承權以前,咱們先來(lái)明確公有住房承租權的概念和特點(diǎn)。公有住房承租權是我國計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物,它主要具有以下特點(diǎn):
1、公有住房的承租人是非法主體,是在國家構造或許國有、集體企、事業(yè)單位工作并達到一定工作年限的職工。
2、公有住房承租人與房管部分簽訂公有住房租賃條約以后,承租人對該公有房屋即具有了永久的占有權和使用權,非因特定事由,房管部門(mén)不得終止公有住房租賃合同。
3、公有住房房錢(qián)只是為了維持房屋培修的成本費用支出,遠遠低于市場(chǎng)價(jià)房屋租金。
4、公有住房的承租人享有除所有權之外的其余統統權力,即具有永久占有、使用、支配、轉讓等權利。
經(jīng)由過(guò)程上述特性能夠看出,公有住房承租權具有了自立的公有財富的性子,其在性質(zhì)上與物權中的用益物權相似。承租人作為權利人其權利受到法律保護,這些法律權利包括轉租、轉讓?zhuān)斎灰矐敯ɡ^承。因此,公有住房承租權可以作為承租人遺產(chǎn)繼承。
以上就是上海遺產(chǎn)糾紛律師為您整理的關(guān)于公有住房能繼承嗎的相關(guān)法律知識了。綜上可知公有住房是不能夠繼承的,因為針對公有住房,個(gè)人只享有承租權不享有所有權。如果您還有其他問(wèn)題,歡迎咨詢(xún)上海遺產(chǎn)糾紛律師,我們會(huì )有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答。
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