根據《物權法》 ，房地產(chǎn)的擁有權是根據登記在房地產(chǎn)上的人的姓名來(lái)決定的，但登記錯誤的情況除外，即登記在登記冊上的物業(yè)的擁有人被推定為該物業(yè)的擁有人。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海徐匯婚姻律師一起看看吧。

　　一、婚前共同買(mǎi)房財產(chǎn)分割問(wèn)題是什么？

　　不論該物業(yè)是否真正地擁有人，首先被推定為真正地擁有人，這是基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公眾信托效應，基于保障貿易安全、貿易秩序和貿易效率的需要?；橐龇ǖ牡谌N解釋也是根據財產(chǎn)法的規定，即誰(shuí)的姓名是財產(chǎn)證明，房子歸誰(shuí)所有。即使結婚后，房屋的所有權也不變，除非登記變更。

　　二、婚前個(gè)人財產(chǎn)進(jìn)行分割的依據

　　在我國早期的婚姻法等相應法規中，對婚前財產(chǎn)作了規定，默認結婚后所有財產(chǎn)為雙方公共財產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規定婚前財產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規定如下：

　　第十八條 有下列規定情形十分之一的，為夫妻關(guān)系一方的財產(chǎn)：一方婚前財產(chǎn)；

　　第十九條夫妻之間可以通過(guò)約定婚姻家庭關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)安全以及婚前財產(chǎn)歸各自國家所有、共同完成所有或部分學(xué)生各自所有、部分教師共同解決所有。約定應當主要采用書(shū)面表達形式。有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻雙方關(guān)系存續期間財產(chǎn)多數研究情況屬共有，婚前財產(chǎn)及其他一些基本符合經(jīng)濟條件的屬一方所有）

　　夫妻對婚姻關(guān)系存續時(shí)期所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

　　夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

　　三、在理解婚前財產(chǎn)時(shí)應注意問(wèn)題如下幾個(gè)方面：

　　1、判斷企業(yè)是否可以屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵問(wèn)題在于財產(chǎn)權的取得一定時(shí)間系在結婚之前。

　　如果企業(yè)財產(chǎn)權的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際市場(chǎng)占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)研究屬于自己婚前個(gè)人信息財產(chǎn)。比如對于婚前夫妻一方可以接受我們繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際問(wèn)題得到，但其所有權在婚前就已經(jīng)發(fā)展取得，所以應認定為中國一方婚前財產(chǎn)。

　　2、配偶一方的婚前財產(chǎn)不得因婚姻關(guān)系繼續存在而轉變?yōu)榕渑茧p方的共同財產(chǎn)。除非當事人另有約定。

　　最高國家人民對于法院曾在1993年的司法進(jìn)行解釋中規定：“一方婚前個(gè)人發(fā)展所有的財產(chǎn)，婚后由學(xué)生雙方企業(yè)共同學(xué)習使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他社會(huì )價(jià)值影響較大的生產(chǎn)技術(shù)資料可以經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活相關(guān)資料信息經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻之間共同提高財產(chǎn)?！边@一中國司法解釋法律規定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同研究使用、經(jīng)營(yíng)、管理并經(jīng)過(guò)具有一定時(shí)間期限就可以轉化為夫妻共同實(shí)現財產(chǎn)，既不需要符合婚后所得數據共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越美國司法解釋權限之嫌。修正后的婚姻法？有采納這一部分司法活動(dòng)實(shí)踐中的做法，第18條第1項明確具體規定一方的婚前財產(chǎn)為個(gè)人生命財產(chǎn)。為此，最高領(lǐng)導人民法院《關(guān)于如何適用〈中華民族人民民主共和國婚姻法〉若干重大問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返?9條指出：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方面對所有的財產(chǎn)，不因婚姻制度關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！庇捎谇耙凰痉ń忉屌c新的司法解釋相抵觸，因而教師應以新的司法解釋為準。

　　3、婚前個(gè)人信息財產(chǎn)在婚后共同學(xué)習生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方可以要求以夫妻雙方共同管理財產(chǎn)抵償的，不予社會(huì )支持。

　　如果夫妻雙方在婚前購買(mǎi)了房產(chǎn)后，其房產(chǎn)也是不屬于雙方的婚后收入，但是如果在購房時(shí)雙方是共同出資的情況，在分割時(shí)也是要按照出資比例來(lái)進(jìn)行分割，如果在購房后雙方對房產(chǎn)進(jìn)行了明確的規定時(shí)，也是會(huì )按照規定的合同去執行，同時(shí)是無(wú)需進(jìn)行平均分割的。

　　以上就是上海徐匯婚姻律師為大家帶來(lái)的我國現行有關(guān)法律法規全部?jì)热??？偟膩?lái)說(shuō)，法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們的相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì )為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。