在不能得到證實(shí)我們自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無(wú)力保護的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不能充分證明出資購買(mǎi)行為，法院也無(wú)法通過(guò)判決一方可以給予學(xué)生適當提高補償。離婚財產(chǎn)分割有哪些類(lèi)型？需要注意什么？下面上海離婚律師為您介紹！

　　1、結婚買(mǎi)房：夫妻雙方的婚姻資本(包括貸款)獲得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋如何分割？

　　首先，明確了財產(chǎn)權，無(wú)論是一方的名字還是雙方的名字，都是共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，也就是房屋的價(jià)值，是按市場(chǎng)價(jià)計算的，而不是按原購房合同金額計算的。第三，區分權益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，應先刪除貸款部分。也就是說(shuō)，取得房屋的一方向未取得房屋的一方支付房屋價(jià)值的一半，取得房屋的一方另行償還剩余本息。

　　2、灰姑娘結婚富有型: 其中一對夫妻在結婚前支付了所有的房子，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房子怎么分？

　　根據最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)》規定，由于夫妻一方在婚前付清全部房款并取得房產(chǎn)證，該房屋屬于婚前財產(chǎn)。所以離婚時(shí)，對方無(wú)權要求分割，連毛毛都分不到一份。

　　3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前需要通過(guò)個(gè)人按揭貸款公司購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同還貸的房屋，離婚后生活如何實(shí)現分割？

　　雖然房屋是配偶一方在婚前獲得的，但是除非配偶雙方另有協(xié)議，否則婚后房屋的增值部分和共同貸款償還部分應被視為共同財產(chǎn)。應當指出的是，共同支付貸款，無(wú)論是由配偶一方用自己的工資支付，還是由雙方共同支付，均應視為配偶雙方的共同財產(chǎn)。當然，如果其中一方能夠證明貸款的償還來(lái)自于個(gè)人婚前財產(chǎn)，那么這部分就不應該被視為共同財產(chǎn)。更復雜的情況。

　　4、繼續還貸:如果夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，離婚后雙方償還的房屋如何分割？

　　房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著(zhù)婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來(lái)源細分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。

　　5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？

　??？根據最高人民法院對《婚姻法》第二條的司法解釋?zhuān)x婚時(shí)，如果雙方對未取得所有權或未完全取得所有權的房屋有爭議，不能協(xié)商解決，不適宜由人民法院決定房屋的所有權，由當事人根據實(shí)際情況作出判決。取得房產(chǎn)證后，任何一方當事人應當分別向法院起訴。此外，最高法院第一審判庭的有關(guān)解釋清楚訂明，法院對房屋業(yè)權的判決范圍不應包括:

　　(一)購買(mǎi)福利保障房屋；

　　(二)購買(mǎi)商業(yè)房屋；

　　(三)購買(mǎi)社會(huì )福利住房。購買(mǎi)上述三種房屋時(shí)，在離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權證書(shū)，法院不適宜對房屋的所有權作出直接判決。

　　6、有爹媽摻合型：父母可以參與企業(yè)出資購買(mǎi)的房屋，子女離婚后，房屋以及如何通過(guò)分割？

　　根據最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條的規定，除非另有約定，父母一方婚前的供款應視為送給子女的禮物; 除非另有約定，父母一方婚后的供款應視為送給配偶一方的禮物。

　　實(shí)踐中還有一種情況:離婚時(shí)，一方突然提出買(mǎi)房的錢(qián)是向父母借的，不是父母捐的，并拿出一張欠條證明。對此，法院一般的做法是先看對方的態(tài)度。如果對方不承認，法院一般不會(huì )對債權債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，因為債權人不能作為第三人參與訴訟。所以在這種情況下，法院會(huì )告訴主張借款的一方，可以在分割房屋的同時(shí)另案起訴。

　　7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有一個(gè)第三人的名字，離婚后房屋以及如何進(jìn)行分割？

　　比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會(huì )將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：

　?。?）根據當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴；

　?。?）根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

　　8、準夫妻購房類(lèi)型: 婚前雙方都要購買(mǎi)，但婚前財產(chǎn)只取得一方名字上的證明，離婚后如何分房？

　　上海離婚律師提醒大家，如果我們是在上述這種情況下進(jìn)行離婚時(shí)，并且在房產(chǎn)證上只有有一個(gè)名字的一方，如果不承認另一方購房時(shí)出過(guò)資，認為我國房屋建設屬于其婚前個(gè)人信息財產(chǎn)，法院最終會(huì )認為不作分割。