離婚對獲得抵押貸款影響
當你正在尋找抵押貸款時(shí)，如果你表明你已經(jīng)分居或離婚，許多貸款人將需要一份正式的分居協(xié)議來(lái)推進(jìn)你的抵押貸款申請。貸方將查看具體金額配偶撫養費或子女撫養費被記錄下來(lái)。這些金額將包括在抵押貸款申請中，或者作為你支付抵押貸款能力的增加，或者作為你可用于支付抵押貸款的金額的減少。根據您的個(gè)人情況，有幾個(gè)貸款人可能不需要正式協(xié)議到位。
貸款人有各種各樣的指導方針和比率，當他們決定批準或拒絕貸款。其中兩個(gè)因素是總償債比率和總償債比率(GDS)。這兩個(gè)比率是你按時(shí)支付抵押貸款能力的指標。在分居之前，你和你的伴侶可能已經(jīng)有資格獲得高達特定金額的抵押貸款。有了分居協(xié)議，你有資格獲得的抵押貸款金額可能會(huì )少得多，因為它是基于你的收入+/-配偶/子女撫養費的調整。
我能得到抵押貸款嗎？
隨著(zhù)最近的變化，包括合格利率的引入，非特許銀行貸款市場(chǎng)出現了巨大的擴張。我們看到人們去他們的銀行，被拒絕了，并假設他們要租房子。他們的銀行也可能會(huì )拒絕他們，并將其發(fā)送給他們自己的“B”貸款人。
抵押貸款具有競爭性。一個(gè)貸款人可以拒絕申請，而另一個(gè)貸款人可以批準申請。如果你和你的銀行關(guān)系很好，你很樂(lè )意讓他們知道發(fā)生了什么，那就和他們談?wù)?。如果你喜歡他們提供的東西，那就去吧。如果你不喜歡他們提供的東西，或者你被拒絕了，那就四處逛逛。成為一個(gè)精明的按揭購物者不僅僅是關(guān)于利率，還有條款。更好的條款可能意味著(zhù)，除其他項目外:更大的貸款金額，更長(cháng)的攤銷(xiāo)，更少的文件提供，更少的首付，從申請中刪除一個(gè)合伙人。
生活安排？
不僅回顧計劃的生活安排還要回顧一下最終的分居協(xié)議將如何影響你獲得抵押貸款的能力，如果你選擇購買(mǎi)新房，你的首付來(lái)源是什么。許多夫婦可能有一個(gè)或幾個(gè)租賃物業(yè)。有時(shí)，我們會(huì )看到一方搬到租賃物業(yè)，而另一方留在家中。在對你的生活安排做出任何臨時(shí)或永久的改變之前，一定要和閔行春申離婚律師談?wù)劇?/span>
租房還是自己??？
在某些情況下，租一年可能是有意義的。如果你是個(gè)體戶(hù)，你也可以利用這段時(shí)間更好地準備你的納稅申報單。我們已經(jīng)看到企業(yè)主的稅務(wù)規劃對獲得最佳抵押貸款的能力產(chǎn)生影響的案例?；仡櫼幌履憧赡苄枰鍪臼裁词杖氩拍塬@得一定數額的抵押貸款。然后與你的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)交談，確認這些變化是否超過(guò)你有資格獲得的抵押貸款規模。上海市閔行區離婚律師事務(wù)所