夫妻雙方在一段關(guān)系中共同出資購房已經(jīng)變得越來(lái)越普遍，但在分手后共同所有權的處置已經(jīng)成為一個(gè)主要問(wèn)題。北京某中級人民法院近日在審理愛(ài)心聯(lián)合購房案期間，在這里讓我們一起來(lái)了解一下吧。上?；橐雎蓭?/strong>就來(lái)講講相關(guān)的情況。
一審法院經(jīng)審理后認為：小高與小孫在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付了首付款之后簽署《房屋購買(mǎi)首付出資證明》，從該證明的文義而言，應當認定雙方就合資的方式達成了一致意見(jiàn)，即合資出首付和共同按揭貸款的方式。
因此我國法院可以參照首付出資比例關(guān)系確定一個(gè)雙方就涉案房屋所占市場(chǎng)份額。在本案判決之前，因該房屋實(shí)際發(fā)展處于社會(huì )共有精神狀態(tài)，就小孫個(gè)人已還貸款和利息部分，小高亦應按照其所占房屋份額不斷進(jìn)行分析相應工作負擔。一審法院判決小孫給付小高房屋折價(jià)款129萬(wàn)元。
小高不服一審判決，提起上訴，主張其與小孫從未對涉案房屋的份額進(jìn)行過(guò)任何約定，即使按照所謂約定的首付比例確定涉案房屋的份額，小高也不應負擔小孫已還貸款部分。
北京一中院經(jīng)審理認為：根據雙方簽訂的《房屋購買(mǎi)首付出資證明》中約定的內容及雙方2017年10月20日微信聊天記錄顯示的內容，應認定小高與小孫以合資出首付款及共同償還按揭貸款的方式購買(mǎi)涉案房屋。
鑒于雙方在《房屋購買(mǎi)首付出資證明》中明確了首付款各自出資數額，但未明確雙方負擔貸款的出資比例，一審法院參照首付款出資比例確定雙方各自負擔貸款的比例及雙方就涉案房屋所占份額的處理并無(wú)不當。
小高主張其不應負擔小孫已還貸款公司部分，與雙方進(jìn)行約定不符，且未提供相關(guān)證據可以證明。故在雙方對涉案房屋共有期間，小高對于小孫已經(jīng)無(wú)法償還的貸款本金及利息以及部分，應按一定比例增加負擔。
北京一中院進(jìn)行最終導致判決駁回上訴，維持原判。
目前情侶之間進(jìn)行共同出資購買(mǎi)房屋的情況我們越來(lái)越成為普遍，如果一個(gè)雙方?jīng)]能“修成正果”，那便會(huì )涉及雙方可以共同購置的房屋歸屬存在問(wèn)題。
一般來(lái)說(shuō)，有兩種情況:
一、雙方共同出資購買(mǎi)的房屋，登記在雙方名下的財產(chǎn)權，在沒(méi)有明確的共同所有權協(xié)議的情況下，法院一般認為是股份共有，如果雙方?jīng)]有簽訂股份協(xié)議，按雙方出資比例分割
二、雙方共同出資買(mǎi)房，產(chǎn)權登記一方名下，因房屋為雙方共同出資購置，因此即使產(chǎn)權登記在一方名下，在有證據證明雙方存在合意買(mǎi)房的前提下，法院一般也會(huì )認定為雙方共有。雙方戀愛(ài)關(guān)系解除后，一方可向另一方主張房屋折價(jià)款。
為了更好地維護男女雙方的權益，避免今后發(fā)生糾紛，建議男女雙方在戀愛(ài)期間進(jìn)行大規模投資，如買(mǎi)房、買(mǎi)房，在達成共識的情況下，首先簽訂雙方共同出資和共同購房份額的協(xié)議。在協(xié)議中，協(xié)議將盡可能明確，如首付款和抵押貸款都是共同融資，房屋的具體份額比例。