離婚過(guò)程中，夫妻雙方對房屋現價(jià)的爭議是一種普遍存在的問(wèn)題，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大的情況下更為突出。本文上?；橐雎蓭?/strong>將圍繞上海地區離婚時(shí)雙方對房屋現價(jià)爭議的處理進(jìn)行法律分析。首先，介紹上海市相關(guān)法律法規的基本原則；其次，從實(shí)際案例中歸納出一些典型爭議和解決方案；最后，探討了可能出現的特殊情況及應對策略。
案例二：房屋價(jià)值難以評估，無(wú)法達成一致意見(jiàn)在某些情況下，房屋可能處于特殊狀態(tài)，例如拆遷改造區域或有產(chǎn)權糾紛。雙方對房屋價(jià)值存在較大爭議，難以找到共同的評估依據。
解決方案：在這種情況下，建議雙方尋求法律援助，委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行調解。同時(shí)，可以聯(lián)系當地房產(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)權威機構，尋求專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，最終由法院作出裁決。
三、特殊情況及應對策略
在離婚過(guò)程中，有一些特殊情況可能會(huì )影響夫妻對房屋現價(jià)的爭議，下面是其中幾種特殊情況及相應的應對策略：
共同還貸、有房產(chǎn)抵押情況：如果夫妻雙方在婚姻期間購買(mǎi)了房屋，并共同承擔了貸款，離婚后雙方可能對房屋的還款和分割產(chǎn)生爭議。在這種情況下，可以采取以下策略：
協(xié)商共同償還貸款：雙方可以協(xié)商繼續共同償還房屋貸款，直到貸款還清或通過(guò)再融資等方式解決貸款問(wèn)題。
出售房產(chǎn)：如果夫妻雙方無(wú)法繼續共同償還貸款，可以協(xié)商出售房產(chǎn)，并根據出售所得按比例分割。
一方買(mǎi)斷：如果一方有能力并愿意繼續承擔貸款，可以協(xié)商由其中一方買(mǎi)斷房產(chǎn)，并支付給另一方合理的補償。房產(chǎn)為婚前財產(chǎn)：如果其中一方在婚前就已經(jīng)擁有房產(chǎn)，而離婚時(shí)房屋仍然存在，雙方可能會(huì )爭議該房產(chǎn)是否應該納入夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下，可以考慮以下策略：
提供產(chǎn)權證明：持有房產(chǎn)的一方可以提供購房時(shí)的產(chǎn)權證明和購房合同等證據，證明該房屋為婚前財產(chǎn)。
與婚姻財產(chǎn)混淆：如果該房產(chǎn)在婚姻期間有過(guò)實(shí)質(zhì)性的改建或維護，以及通過(guò)夫妻共同財產(chǎn)支付相關(guān)費用，可能會(huì )被認定為婚姻共同財產(chǎn)，此時(shí)可以尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助來(lái)評估和判斷。共同房屋出租問(wèn)題：如果夫妻雙方在婚姻期間購買(mǎi)的房屋出租給他人，離婚后如何處理租金和房屋可能引發(fā)爭議。在這種情況下，可以考慮以下策略：
分配租金：可以協(xié)商將租金按一定比例或其他約定分配給雙方，直到房產(chǎn)問(wèn)題最終解決。
房產(chǎn)協(xié)議：可以制定臨時(shí)性的房產(chǎn)協(xié)議，規定租金分配和房屋使用權等，以維護雙方權益。子女撫養權與房屋歸屬：如果離婚后有未成年子女，雙方對于子女撫養權和房屋歸屬之間可能存在聯(lián)系，其中一方可能主張獲得子女撫養權以獲得房產(chǎn)使用權。在這種情況下，可以考慮以下策略：
協(xié)商撫養權與房屋問(wèn)題：雙方可以協(xié)商解決子女撫養權和房屋歸屬問(wèn)題，確保子女的權益得到妥善保障。
法院裁決：如果雙方對子女撫養權和房屋歸屬問(wèn)題無(wú)法達成一致，可以向法院申請，由法院根據實(shí)際情況作出裁決。