從簡(jiǎn)單經(jīng)濟實(shí)用、相對比較公平的角度分析來(lái)說(shuō)，筆者贊同文中我們第一個(gè)進(jìn)行計算模型公式，即：房屋現值×共同還貸總額（包括本金和利息）/購買(mǎi)商品房屋總支付款（首付＋按揭貸款本金總額＋貸款公司利息收入總額）。上海離婚律師為您講講有關(guān)的情況。

　　在某種程度上，房屋增值的計算很難絕對公平。需要考慮的因素太多了，比如首付款的貨幣升值和時(shí)間成本，這將是一個(gè)極其復雜的函數公式。此外，數學(xué)精確性并不一定或通常不是現實(shí)的絕對公平。

　　以結婚為目的共同購買(mǎi)抵押房屋的權屬問(wèn)題。共同所有權是指共有人之間依照法律或當事人的約定建立特定的共同關(guān)系，以共同關(guān)系為基礎的財產(chǎn)所有權。

　　因此，權利的共同來(lái)源可以基于特定的身份，也可以基于當事人之間的協(xié)議。而雙方結婚的目的是共同支付定金，還是一方支付定金，另一方支付裝修費、房屋稅，甚至是購買(mǎi)家具和電器，這是否意味著(zhù)雙方簽訂了共同住房協(xié)議？在離婚的情況下，房屋能否簡(jiǎn)單地被承認為登記房屋的一方的個(gè)人財產(chǎn)？它表明了財產(chǎn)法與婚姻法、身份法、財產(chǎn)法之間的沖突與聯(lián)系。

　　正如本文開(kāi)頭所引述的四個(gè)案例，該問(wèn)題在實(shí)踐中發(fā)展十分重要突出，一些其他地方人民法院像上海高院、廣東高院相繼以問(wèn)題進(jìn)行解答及會(huì )議紀要的方式可以出臺過(guò)相關(guān)的審判工作指導。

　　夫妻一方婚前以個(gè)人財產(chǎn)抵押買(mǎi)房，婚后夫妻共同還清貸款，在離婚訴訟中如何處理？如果配偶一方用自己的個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)房屋，并申請抵押貸款，如果財產(chǎn)證書(shū)以他或她的名義登記，房屋仍然是他或她的個(gè)人財產(chǎn)。

　　同樣，抵押貸款也是一種個(gè)人債務(wù)。配偶一方參與償還婚后貸款并不改變房屋作為個(gè)人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚財產(chǎn)分割時(shí)，房子是個(gè)人財產(chǎn)，剩下的未償還債務(wù)是個(gè)人債務(wù)。歸還的屬于配偶一方清算的貸款部分應予歸還。

　　如果房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶有證據證明他們婚前共同投資該房屋，離婚分割財產(chǎn)時(shí)該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個(gè)人財產(chǎn)，剩余未清償債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)。但首付款和歸還的貸款中屬于夫妻一方出資和結算的部分，應當歸還。

　　若配偶方同時(shí)有證據可以證明，其婚前是基于企業(yè)雙方均認可所購房屋為共同發(fā)展所有的前提下我們進(jìn)行分析出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻之間共同管理財產(chǎn)，分割時(shí)應按共同財產(chǎn)的分割方法原則問(wèn)題進(jìn)行數據處理。

　　同樣，其按揭貸款公司債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割技術(shù)共同完成所有的房產(chǎn)時(shí)，對于學(xué)生存在一些當事人出資數額較大比例懸殊，且婚后卻未共同學(xué)習生活，或婚姻家庭關(guān)系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時(shí)的出資比例，對房產(chǎn)信息進(jìn)行圖像分割，而不宜各半分割。

　　以結婚為目的，夫妻一方婚前個(gè)人出資購買(mǎi)的房屋登記在另一方名下，如果沒(méi)有證據證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有，離婚時(shí)對該房屋一般應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

　　在這兩份文件中，分別規定“夫妻雙方同時(shí)有證據的，其婚前投資以雙方同意所購房屋為共同所有”和“以結婚為目的”為前提。前一種表述是非常明確地共同約定，后一種表述與前一種類(lèi)似的是，在我國現行的夫妻共同財產(chǎn)制度下，結婚就是用金錢(qián)共同生活。

　　將以結婚為目的就是共同進(jìn)行購買(mǎi)按揭貸款公司房屋的產(chǎn)權認定為夫妻關(guān)系雙方企業(yè)共同管理財產(chǎn)，既考慮到目前我國的國情，也符合學(xué)生共同發(fā)展共有教師可以通過(guò)基于社會(huì )約定而產(chǎn)生的法理。

　　上海離婚律師發(fā)現，而且能夠符合要求婚姻的倫理性。倫理性是婚姻的很重要的一個(gè)國家性質(zhì)。馬克思主義曾經(jīng)在《論離婚法草案》一文中研究指出：尊重他們婚姻，承認它的深刻地合乎道德倫理的本質(zhì)。