結婚是給房子的前提，分手想拿回產(chǎn)權。事實(shí)上，在結婚前，男人“主動(dòng)”給女人買(mǎi)了很多房子，但一旦沒(méi)有結婚，房子往往是馬上就要收回的。大約在10年前，來(lái)自中國臺灣的阿寬在娛樂(lè )活動(dòng)場(chǎng)所我們認識了小郁。上海離婚律師為您講解一下具體的情況。

　　雖然他們兩人的年齡已經(jīng)整整相差了26歲，但是男歡女愛(ài)的事情發(fā)展誰(shuí)也說(shuō)不準，兩人開(kāi)始不久之后就走到了學(xué)生一起。接著(zhù)，阿寬就在我國上海購買(mǎi)了沒(méi)有一套管理房子，并將知識產(chǎn)權登記在小郁的名下，房產(chǎn)的總房款為90多萬(wàn)元，首付為25萬(wàn)元，其余為貸款。當時(shí)，貸款是由小郁在貸款公司合同上簽的字，但實(shí)際需要支付進(jìn)行人為阿寬。

　　在一起生活了一段時(shí)間后，小雨給阿寬生了一個(gè)兒子。然而，美好的時(shí)光并沒(méi)有持續多久，兩人最終因為性格不好而分開(kāi)，小宇回到無(wú)錫家中撫養兒子，而阿寬也在2008年結婚。

　　但是，兩個(gè)斷了戀愛(ài)關(guān)系的人卻無(wú)法斷了關(guān)系，因為當時(shí)的房子，弘近日將小宇起訴至法院，要求確認當時(shí)購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權歸他所有。

　　庭審中，阿寬強調中國當時(shí)為小郁買(mǎi)房的前提基礎條件之一就是我們兩人將來(lái)會(huì )結婚，但事實(shí)上他們兩人之間并未進(jìn)行結婚。阿寬說(shuō)： “當時(shí)我說(shuō)要和她結婚，她卻走掉了，但是她之前是答應和我結婚的?！?

　　因此，阿寬認為在兩人可以結婚不成的情況下，小郁就應該及時(shí)歸還房子。相反，小郁則有可能不同發(fā)展意見(jiàn)，她認為我國當時(shí)和阿寬認識并同居之時(shí)，自己尚只有19歲，根本問(wèn)題沒(méi)有能夠達到企業(yè)法定的結婚這個(gè)年齡，因此阿寬為她購房能力并沒(méi)有通過(guò)與她結婚的意思。

　　如果你買(mǎi)房子不是為了結婚，那你買(mǎi)房子干什么？小玉的回答是: “把這房子給我?！笔捰碓趯徟兄兄赋?，阿寬如果以自己的名義登記房子，應該算是一份禮物，因為她當時(shí)的年齡不可能結婚，阿寬大概是因為她為他生了一個(gè)兒子，才把房子給她的。而且，蕭禹一再強調，自己是依法取得的房產(chǎn)權，也是房屋唯一的產(chǎn)權人。

　　由于關(guān)某和小宇未能在審判中達成和解，普陀區人民法院仍在進(jìn)一步審理此案。法院將在晚些時(shí)候宣布對這個(gè)案件的判決。

　　有關(guān)社會(huì )男女雙方在婚前作一份婚前財產(chǎn)進(jìn)行證明的做法已有一段工作時(shí)間，一些戀人確實(shí)也在結婚前就各自企業(yè)財產(chǎn)問(wèn)題作了公證，以避免我們將來(lái)不必要的糾紛。事實(shí)上，現如今戀人購房避免發(fā)生糾紛的最好方式方法仍為具有重要法律環(huán)境效益的婚前協(xié)議。

　　一個(gè)明確規定住房所有權、住房投資比例和出資金額的婚前協(xié)議書(shū)將避免未來(lái)住房分割的沖突。該協(xié)議還可以澄清這個(gè)問(wèn)題的一部分，因為一些夫婦現在在法庭上面紅耳赤，并認為他們?yōu)榱说玫礁蟮姆蓊~貢獻了更多的財產(chǎn)。

　　江德立認為，就目前的一些國家司法判例發(fā)展來(lái)看，并不贊成戀愛(ài)雙方在未確立社會(huì )婚姻家庭關(guān)系時(shí)購房就將房屋產(chǎn)權登記在一方名下。若真這么一個(gè)做了，那么對于雙方之間都應慎重考慮經(jīng)濟后果，并對自己的行為主要負責。

　　情人是否可以共同購買(mǎi)房屋共同分享房地產(chǎn)? 答: 以實(shí)際產(chǎn)權登記人為準戀人共同買(mǎi)房，多以準備婚房為主，既然是共同的購買(mǎi)行為，房屋產(chǎn)權就應該是兩個(gè)人共享的嗎？

　　在戀愛(ài)的甜蜜時(shí)期，大多數戀人都會(huì )覺(jué)得，既然未來(lái)是一家人，房子也是一樣的。事實(shí)上，在戀愛(ài)購房期間，房屋產(chǎn)權的所有權仍應根據實(shí)際情況進(jìn)行劃分。Putuo District People 法院房地產(chǎn)法院法官郝小娟指出: “房屋產(chǎn)權的所有權以登記人的實(shí)際產(chǎn)權為準?！?

　　根據目前我國 《物權法》的規定，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行權屬證書(shū)是權利人可以享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。因此，不動(dòng)產(chǎn)以及產(chǎn)權管理權屬以登記工作機關(guān)的的登記制度為準。從上述分析案例研究來(lái)看，若男女雙方中，一方為出資方，產(chǎn)權卻登記在另一方名下，仍以學(xué)生實(shí)際登記者為準。

　　上海離婚律師表示，在現實(shí)技術(shù)操作中，若男女關(guān)系雙方到法院來(lái)分房，法院也會(huì )酌情選擇考慮通過(guò)雙方的實(shí)際發(fā)展出資方式比例問(wèn)題以及對自己房屋的貢獻率，以物權法的公平、均等為原則，再具體方法確定分房的情況。